Pogodbe nevede sklepamo na vsakem koraku.
Pogodba je dvostranski posel, ki zavezuje
stranki tako, kot sta se dogovorili. Vendar pa mora biti pogodba veljavno
sklenjena, da bo dala pričakovane učinke.
Bistvene
predpostavke za veljavnost pogodbe
Poslovna sposobnost strank, kar pomeni, da ne moremo sklepati pogodb z mladoletnimi
osebami, s pravnimi osebami, ki še nimajo poslovne sposobnosti, ker še niso
vpisane v sodni register itd;
Svobodna izjava volje strank, ki je takšna takrat, ko nima napak volje, kot je sklepanje pogodbe
pod vplivom grožnje, prevare ali v bistveni zmoti;
Možnost in dopustnost predmeta pogodbe, ki zahteva, da je predmet pogodbe mogoč, kajti ni
mogoče prodajati nečesa, kar ne obstoji ali kar ni v prometu, in da
predmet pogodbe ne nasprotuje prisilnim predpisom, ustavi ali
družbeni morali (trgovina z belim blagom, mamili);
Posebna oblika, če zakon tako
zahteva, kot npr. notarski zapisi za družbene pogodbe, pisnost pogodbe o
prometu z nepremičninami ipd.
Če katera od bistvenih predpostavk za
sklenitev pogodbe manjka, potem je pogodba neveljavna, kar pomeni, da je bodisi
nična, bodisi izpodbojna. V takem primeru bo prizadeta pogodbena stranka imela
možnost uveljavljanja neveljavnosti pogodbe in povračila škode.
Na ničnost pogodbe mora paziti sodišče po
uradni dolžnosti in se lahko nanjo sklicuje vsaka zainteresirana oseba. Za
izpodbijanje pogodbe pa je praviloma potrebna vložitev tožbe.
Če katera od
bistvenih predpostavk za sklenitev pogodbe manjka, potem je pogodba neveljavna.
V praksi se pogosto srečujemo z navideznimi
ali fiktivnimi pogodbami, ko se stranke dogovarjajo o eni vsebini pogodbe,
zapišejo pa drugo, vse za to, da bo manj davka, manj sitnosti ali iz drugih
razlogov. Pri tem se ne zavedajo, da so to navidezne pogodbe, katerim manjka
prej omenjena bistvena predpostavka, in da so zato nične.
Pogosto prvi spor med pogodbenima strankama
povzroči večje težave, kot bi jih, če napake volje v pogodbi ne bi bilo. Zato
spreminjanje prave volje strank dolgoročno navadno ne prinaša nič dobrega, le
spornemu razmerju strank doda novost – napako volje in s tem neveljavnost
pogodbenega razmerja.
Inštrumenti za
zavarovanje in utrditev obveznosti
Pogosto se stranki o poslu zelo hitro
dogovorita, dlje pa se dogovarjata o njegovi utrditvi in zavarovanju, ki naj
zagotovi pravilno in pravočasno izpolnitev. Izrek o čistih računih in dobrih
prijateljih so poznali že stari Rimljani. Žal ta izrek vedno bolj velja le med
resničnimi prijatelji, med poslovnimi partnerji pa čedalje pogosteje prihaja v
poštev stari rimski rek Vigilantibus iura – pravice gredo tistim, ki nad njimi
bdijo.
Vsak mora za svoje pravice skrbeti sam!
Vsakdo mora za svoje pravice v prvi vrsti
poskrbeti sam. Zakon nam daje številna
orodja za varovanje pogodbenih obveznosti, od nas pa je odvisno, katero bomo
izbrali.
Poroštvo
Med prijatelji bomo morda našli možnost za
zavarovanje obveznosti s pomočjo poroštva, po katerem bo porok izpolnil
obveznost namesto dolžnika, če ta tega ne bo storil. Poroštvo je lahko tudi
vzajemno.
Bančna garancija
Posle v tujini bomo zavarovali z bančno
garancijo, s katero bo banka prevzela obveznost, da bo poravnala dolžnikove
obveznosti ob zapadlosti, če bodo izpolnjeni v garanciji navedeni pogoji.
Menica ali ček
Včasih nam bo prav prišel zavarovalni
inštrument, kot je menica ali ček.
Zastava premičnine
Tudi zastava premične stvari je pogosta. Z
njo se bo dolžnik, ali nekdo tretji zanj, zavezal upniku, da mu bo izročil
kakšno premično stvar, da bi se poplačal iz njene vrednosti, če mu terjatev ne
bi bila poplačana ob zapadlosti. Mogoča je celo zastava terjatve ali poslovnega
deleža v družbi.
Varščina
Ko bomo prepričani v posel, bomo pogodbeniku
izročili varščino, bodisi za utrditev sklenitve pogodbe, bodisi za zagotovitev
izpolnitve obveznosti iz pogodbe.
Pridržna pravica
Pridržna pravica je odlično zavarovanje v
primeru, ko imamo v rokah kakšno dolžnikovo stvar v času zapadlosti naše
terjatve. To stvar enostavno zadržimo dokler ni plačana terjatev. Seveda o tem
obvestimo dolžnika, da bo pohitel s plačilom.
Ara
Ara je znesek denarja ali drugih nadomestnih
stvari, izročen v znamenje, da je pogodba sklenjena. Stranka, zaradi katere ni
prišlo do sklenitve pogodbe, je dolžna vrniti dvojno aro oz. prepustiti plačano
aro nasprotni stranki.
Pogodbena kazen
Pogodbeno kazen bomo predlagali tedaj, ko bo
vsaka dnevna zamuda dolžnika povzročala upniku škodo. Tako bo dolžnik, če bo
zamudil z izpolnitvijo svoje obveznosti, dolžan upniku plačati določen denarni
znesek ali mu preskrbeti drugo gmotno korist. Takih primerov je veliko v
gradbeništvu, kjer govorimo o penalih zaradi zamude pri izročitvi objekta.
Predujem
Za utrditev obveznosti je mogoče plačati
tudi predujem kot zagotovilo naročila in plačila.
Odstopnina
Z odstopnino se bomo skušali zavarovati
takrat, ko bomo imeli na drugi strani stranko, ki je negotova; ali pa se bomo
sami zavarovali z odstopnino takrat, ko ne bomo gotovi v posel.
Zamudne obresti
Nikakor pa si ne bomo pozabili izgovoriti
zakonskih ali pogodbenih zamudnih obresti za primere zamujanja s plačilom. Tako
nam bo zaradi zamude, v obliki zamudnih obresti, povrnjena edina škoda, za
katero nam na sodišču ne bo treba ugotavljati temelja in višine.
Kako torej najbolj racionalno in varno
sklepati pogodbe?
Vzorci pogodb lahko uporabniku posredujejo
osnovno informacijo o bistvenih sestavinah, ki jih pogodba po zakonu mora
imeti. Vsak uporabljeni vzorec pogodbe mora nato vsebovati še nadgradnjo za
konkretno pogodbeno razmerje. Ta nadgradnja pa pomeni predvsem vgradnjo
varovalnih določb pred riziki, ki jim bo takšno razmerje podvrženo.
V založbi Verlag Dashöfer so pripravili
priročnik Vzorci aktualnih pogodb,
ki vsebuje 187 vzorcev pogodb s pripadajočimi razlagami. Razumevanje bistva
pogodbe je namreč osnova za njeno nadgradnjo.
Založba
Verlag Dashöfer obiskovalcem portala Mladi podjetnik podarja 23 EUR pri nakupu
priročnika »Vzorci aktualnih pogodb«.
Več o priročniku »Vzorci aktualnih
pogodb«
