MP hub – coworking prostor
Pri ponudniku coworking pisarn podjetja podpišejo najemno pogodbo za 6 ali 12 mesecev in ne za 5 ali 10 let, kot je bila do sedaj uveljavljena praksa. Pri tem ne potrebujejo več nepremičninskega posrednika, pravnika, arhitekta ipd. Ni se jim treba ukvarjati z nakupom pohištva, internetno naročnino, varnostno službo ali čistilnim servisem, saj morajo z njimi podpisati pogodbe, ki jih ne morejo nenapovedano odpovedati. Številni ponudniki teh storitev si želijo čim bolj dolgoročnih zavez s kupci, kar uveljavljajo tudi s svojo cenovno politiko.
V poslovnih prostorih, ki ponujajo coworking servis, lahko najemnik prične z delom že naslednji dan in zelo hitro brez posebnih obveznosti tudi zapusti prostore.
Dobri kadri zahtevajo svoje
Dobri kadri, ki izbirajo delodajalce, danes pričakujejo arhitekturno zanimive prostore za delo, zanimive ljudi za mreženje ipd. Mladi se namreč od vsega najbolj bojijo dolgočasja. To na razvitih nepremičninskih trgih najemodajalce sili, da ne ponujajo več le prostor, temveč da prostor tudi “aktivirajo”. To pomeni, da ponudijo različne storitve (hrano, telovadbo, masaže, varstvo otrok), hkrati pa se trudijo za čim bolj prijetno vzdušje, dobro pohištvo in tehnološko opremo. Čeprav so lastniki nepremičnin in najemodajalci običajno iz starejše generacije, morajo razumeti želje in potrebe novih podjetij.
Po predaji ključev najemodajalec izgine
Na ameriški spletni strani HqO, ki združuje najemnike poslovnih prostorov, ugotavljajo, da najemodajalci poslovnih prostorov ne sledijo potrebam najemnikom. Med njimi poteka slaba komunikacija, zato ne poznajo njihovih potreb in želja. Po predaji ključev običajno prekinejo stike. Že zgolj z boljšo komunikacijo in obveščanjem o ponudbi, bi imeli veliko bolj zadovoljne najemnike in posledično višjo najemnino.
Mobilnost in varstvo okolja
Flexible space je tudi odgovor na čedalje močnejše dejavnike v poslovnih nepremičninah, kot sta mobilnost in varstvo okolja. Zakaj bi se morali zaposleni peljati 40 kilometrov daleč v službo, če se lahko peljejo le 10 ali 20 kilometrov? Če podjetje ni dolgoročno navezano na določen poslovni prostor ima lahko več manjših prostorov, ki jih prilagaja različnim potrebam. Če se deset ljudi vozi v službo iz Celja v Ljubljano bi bilo bolj učinkovito, da jim podjetje priskrbi manjšo pisarno v Celju.
Če ste priklenjeni na določen poslovni prostor, potem ta prostor hitro izgubi svojo optimalno izkoriščenost. Število zaposlenih glede na spreminjajoče se razmere na trgu vedno bolj niha. Če pridete v obdobje, ko imate preveč prostora, morate slednjega ravno tako ogrevati in ohlajati, s čimer nimate le nepotrebnih stroškov, temveč obremenjujete tudi okolje.
Stresne selitve
Selitve podjetja povzročijo veliko izgubljenih ur, odvrženega pohištva, inventarja in nenazadnje porabo selitvenih škatel. S tem škodujejo okolju in povzročajo stres za vodstvo in zaposlene. Na drugi strani flexible space omogoča sprejemanje hitrih nepremičninskih odločitev, brez težav s pohištvom ali ponudnikom interneta.
