Odgovor strokovnjaka: Sobodajalstvo ali kako legalizirati svoj AirBnb posel?

V tokratni rubriki Odgovor strokovnjaka bomo predstavili celoten postopek pravne ureditve oddajanja nastanitvenih obratov s strani fizične osebe, bodisi preko posrednikov kot je AirBnB bodisi samostojno ter pogoje, ki jih mora t. i. sobodajalec pri tem izpolnjevati.
Odgovor strokovnjaka: Sobodajalstvo ali kako legalizirati svoj AirBnb posel?

Odgovor strokovnjaka: Sobodajalstvo (Vir slike: liitlevisuals.com)

Vprašanje:

Kaj je sobodajalstvo, kateri so pogoji za opravljanje tovrstne dejavnosti in kakšen je postopek legalizacije sobodajalstva?

Odgovor:

Vedno več je posameznikov, ki samostojno ali pa preko popularnih posrednikov nastanitvenih možnosti (kot so airbnb.com, booking.com, vrbo.com, roomorama.com ipd.) ponujajo turistom bivanje v svojih stanovanjih in hišah. Da pa bi bilo dotično poslovanje pravno in davčno pravilno, je potrebno upoštevati v nadaljevanju predstavljene določbe slovenske zakonodaje. 

Za začetek velja pojasniti, kdo sploh je lahko sobodajalec. Sobodajalec je po določbah Zakona o gostinstvu lahko fizična oseba, samostojni podjetnik posameznik, društvo ali pravna oseba, ki nudi gostom nastanitev z zajtrkom ali brez, v lastnem ali v najetem stanovanju ali počitniški hiši, s soglasjem pristojnega organa samoupravne lokalne skupnosti pa tudi v drugih prostorih.

Omejitve za sobodajalca – fizično osebo:

V kolikor je sobodajalec fizična oseba, zanj obstajajo določene omejitve glede opravljanja sobodajalstva:

  • sobodajalstvo lahko opravlja zgolj občasno (skupno ne več kot pet mesecev v koledarskem letu oz. 150 dni, ki so lahko razporejeni čez celo leto), 
  • ponuja lahko največ 15 ležišč in
  • vpisati se mora v Poslovni register Slovenije.

Obvezen vpis sobodajalca v Poslovni register:

Vpis v register sobodajalcev bodoči sobodajalec opravi tako, da izpolni obrazec PRS-1 sd in ga pošlje na AJPES.

Kategorizacija in označitev nastanitvenega obrata:

Naslednji korak je kategorizacija nastanitvenega obrata (“število zvezdic oziroma jabolk, v primeru turistične kmetije”). Kriterije za slednje določa Pravilnik o kategorizaciji nastanitvenih obratov. V prilogi le-tega so kategorizacijski listi, namenjeni določitvi števila zvezdic oziroma jabolk. 

Sam objekt je nato potrebno označiti s številom zvezdic (na vhodu ali v skupnih prostorih, recepciji…) skladno s Sklepom o določitvi simbolov za označevanje kategorije in obliki označevalnih tabel za posamezno vrste kategoriziranih nastanitvenih obratov.

Minimalni tehnični pogoji za nastanitveni obrat:

Nepremičnina, ki jo sobodajalec oddaja, mora izpolnjevati minimalne tehnične pogoje kot so določeni v Pravilniku o minimalnih tehničnih pogojih in o obsegu storitev za opravljanje gostinske dejavnosti.

Soglasje etažnih lastnikov v primeru oddajanja nastanitvenega obrata v bloku ali večstanovanjski hiši:

Če je sobodajalec v bloku ali večstanovanjski hiši oddaja svojo nepremičnino za turistične namene, mora za to pridobiti soglasje 75% etažnih lastnikov in nujno tistih, ki neposredno mejijo na njegovo etažno lastnino ter o dejavnosti sobodajalstva obvestiti upravnika, saj se v tem primeru oddajanje nepremičnine obravnava kot za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja po 14. členu Stanovanjskega zakonika. Če sobodajalec oddaja stanovanje v “klasične”, neturistične namene, tovrstnih soglasij ni potrebno pridobivati. 

Požarna varnost in dostop za invalide:

Nepremičnina, ki jo oddaja sobodajalec, mora imeti urejeno tudi požarno varnost (redno vzdrževani gasilni aparati, načrt evakuacije itd). Nekatere stanovanjske stavbe morajo imeti tudi primerno urejen dostop za invalide kot to določa Pravilnik o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi ter večstanovanjskih stavb.

Prispevki:

Sobodajalec mora plačevati mesečne prispevke v višini 27,12 EUR (oziroma na letni ravni 325,44 EUR).

Slednji so sestavljeni iz:

  • pavšalni prispevek za pokojninsko in invalidsko zavarovanje = 13,51 EUR
  • pavšalni prispevek za zavarovanje za primer poškodbe pri delu in poklicne bolezni = 3,40 EUR
  • pavšalni prispevek za zdravstveno zavarovanje = 10,21 EUR

Davki:

Sobodajalec mora obračunati in plačati akontacijo dohodnine (podobno kot pri s.p. ali kot normiranec ali se ugotavlja davčna osnova preko dejanskih odhodkih), razen če ne oddaja turistom. V tem primeru mora obračunati davek od dajanja premoženja v najem, kot vsak drug najemodajalec. Postavlja se vprašanje vsebinske smiselnosti tovrstne davčne zahteve, saj zakonodaja ne preprečuje sklenitve najemne pogodbe s turistom, tudi če ta pogodba traja le 1 dan ali pa par dni.

Ostale obveznosti:

Poleg vsega zgoraj naštetega mora sobodajalec opravljati še naslednje obveznosti:

  • občini plačevati turistično takso, ki je v skladu z veljavnim odlokom občine, v katerem se nahaja nepremičnina (najkasneje do 25. v mesecu za pretekli mesec)
  • voditi knjigo gostov
  • pošiljati seznam gostov policiji na elektronski način preko aplikacije e-gost

Davčne blagajne:

Prejemanje plačil v gotovini zahteva od sobodajalca tudi uporabo davčne blagajne ali pa vsaj vezane knjige računov v predhodnem obdobju (do 31.12.2017).

Atipični DDV zavezanec:

Če bo sodobdajalec za oglaševanje in posredovanje pri oddaji svojih nastanitvenih obratov uporabljal eno od platform za te namene (npr. airbnb.com), se mora identificirati za atipičnega DDV zavezanca.

Viri:

  • Pravilnik o kategorizaciji nastanitvenih obratov
  • Sklepom o določitvi simbolov za označevanje kategorije in obliki označevalnih tabel za posamezno vrste kategoriziranih nastanitvenih obratov
  • Stanovanjski zakonik
  • Pravilniku o minimalnih tehničnih pogojih in o obsegu storitev za opravljanje gostinske dejavnosti
  • Pravilnik o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi ter večstanovanjskih stavb
  • Zakon o dohodnini
  • Zakon o davku od dohodkov pravnih oseb

To besedilo je bilo pripravljeno na podlagi zakonodaje ter sodne in upravne prakse, veljavne v času priprave besedila. V primeru kasnejših sprememb zakonodaje, sodne ali upravne prakse avtor in Zavod mladi podjetnik ne odgovarjata za ažurnost oziroma uskladitev besedila s kasnejšimi spremembami.

Iščete pravno pomoč? Preverite naše pravno svetovanje >>

Morda vas zanima tudi sorodna vsebina
Registracija blagovne znamke

Registracija blagovne znamke

Blagovna znamka je tako rekoč srce in duša vsakega uspešnega podjetja. Lahko predstavlja ugled, prestiž, kakovostno blago ali storitve, obljubo po napredku in nečem novem, zvestobo, konsistentnost. Njen bistveni element, celo cilj, je prepoznavnost. Preberite več >>

Startup pravnik

Startup pravnik

Startup pravnik pogosto naleti na primere mladih podjetnikov ali ekip, ki imajo razvito idejo ali produkt in so pred kratkim vstopili na trg z odličnim produktom, zagreto ekipo in rastočo prodajo. Kaj pa, če na podjetje pogledamo s formalnopravnega vidika: je res vse tako, kot mora biti? Preberite več >>


Odgovor strokovnjaka: porodniška in s.p.

Odgovor strokovnjaka: porodniška in s.p.

V tokratni rubriki Odgovor strokovnjaka se bomo ukvarjali s porodniškim dopustom samostojnih podjetnic. V nadaljevanju bomo razložili podrobnosti v zvezi z materinskim in starševskim nadomestilom in vplivom le-teh na poslovanje samostojnih podjetnic. Preberite več >>

Odgovor strokovnjaka: popoldanski s.p. in soglasje delodajalca

Odgovor strokovnjaka: popoldanski s.p. in soglasje delodajalca

V tokratni rubriki obravnavamo vprašanje stranke, ki jo je zanimalo, ali mora o odprtju popoldanskega s.p. obvestiti svojega delodajalca. Raziskali smo, kako je to področje urejeno v Zakonu o delovnih razmerjih.   Preberite več >>

Odgovor strokovnjaka: polovični delovni čas in zdravstveno zavarovanje

Odgovor strokovnjaka: polovični delovni čas in zdravstveno zavarovanje

V tokratni rubriki pojasnjujemo, do kakšnega obsega pravic iz zdravstvenega zavarovanja so upravičene osebe, ki so zaposlene za delovni čas krajši od polnega delovnega časa. Preberite več >>

Odgovor strokovnjaka: socialni prispevki pri delu za plovični delovni čas

Odgovor strokovnjaka: socialni prispevki pri delu za plovični delovni čas

Tokrat v rubriki odgovarjamo na vprašanje bralke našega portala, na temo prispevkov za invalidsko in pokojninsko zavarovanje. Preberite več >>

Odgovor strokovnjaka: ali je popoldanski s.p. mogoč brez redne zaposlitve?

Odgovor strokovnjaka: ali je popoldanski s.p. mogoč brez redne zaposlitve?

Tokratno rubriko smo posvetili odgovoru na vprašanje, ki nam ga stranke pogosto zastavljajo. Preverili smo ali je mogoče odpreti popoldanski s.p., če oseba še ni zaposlena kje drugje. Preberite več >>

Pogoji za odprtje turistične agencije

Pogoji za odprtje turistične agencije

Turizem je v zadnjem času v polnem razmahu. Ker gre za zelo dobičkonosno panogo, je tudi interes za odpiranje turističnih agencij vse večji, zato smo pregledali kakšni so pogoji za odprtje turistične agencije. Preberite več >>

Odgovor strokovnjaka: Sprememba s.p. v popoldanski s.p.

Odgovor strokovnjaka: Sprememba s.p. v popoldanski s.p.

V tokratni rubriki Odgovor strokovnjaka bomo predstavili postopek prehoda z "navadnega" ali drugače rečeno "polnega" s.p. na "popoldanski" s.p. (opravljanje dejavnosti kot postranski poklic). Pomembno je vedeti, da imajo lahko popoldanski s.p. le tisti, ki so zaposleni za polni delovni čas. Preberite več >>

Oznake:
Iskanje
↓ Pomagamo vam pri rasti ↓

Google Analytics delavnica in Marko Penko

31.05.2018 od 16:00 do 01.06.2018 19:30
Google Analytics delavnica in Marko Penko

Imate spletno stran oziroma trgovino ter za oglaševanje vašega produkta ali storitve zapravite več 1000 evrov mesečno, pa se to pri prodaji ne pozna dovolj? Kaže, da imate težave pri učinkovitosti oglasov. Obstaja rešitev, ki se ji reče Google Analytics delavnica, ki jo za nas pripravlja Marko Penko.
Preberite več >>

NOVO! Delavnica Kako pravilno pisati za splet?

01.06.2018 od 8:30 do 12:00
NOVO! Delavnica Kako pravilno pisati za splet?

Ali se besedila na spletu razlikujejo od tistih v časopisih, revijah, knjigah? Seveda se, bi se glasil odgovor slehernega avtorja, ki svoje misli objavlja na spletu. Kaj pa če bi vrtali še globlje in vprašali, v čem se besedila razlikujejo, zakaj se razlikujejo in - najpomembneje - ali vse te specifike kot pisci besedil upoštevajo ob njihovi pripravi? Prepričani smo, da odgovor ne bi bil tako suveren.
Preberite več >>

Google AdWords delavnica in Marko Penko

07.06.2018 od 9:00 do 17:00
Google AdWords delavnica in Marko Penko

Pri oglaševanju na Googlu je zelo pomembno poznavanje navodil, trikov in smernic za uspešno postavitev in vodenje AdWords kampanje. Da boste svoje oglaševanje vzpostavili kar se da učinkovito, je tu Google AdWords delavnica, v okviru katere boste spoznali Google AdWords: od osnov do potankosti. Z nami bo izkušeni Google AdWords mojster Marko Penko, ki je v svoji karieri upravljal na milijone evrov oglaševalskih proračunov.
Preberite več >>

Izbor MP leta 2018: Predstavitve polfinalistov

08.06.2018 od 16:00 do 18:00
Izbor MP leta 2018: Predstavitve polfinalistov

Letos bomo četrtič v okviru izbora Mladi podjetnik leta organizirali dogodek, ki je namenjen zgolj predstavitvam kandidatov. Predstavilo se bo 10 polfinalistov, ki jih bomo izbrali med vsemi prijavljenimi kandidati na izbor Mladi podjetnik leta 2018.
Preberite več >>

Izbor MP leta 2018: Predstavitve finalistov in razglasitev zmagovalca

15.06.2018 od 18:10 do 20:00
Izbor MP leta 2018: Predstavitve finalistov in razglasitev zmagovalca

V petek, 15. 06. 2018, bo v okviru konference Mladi podjetnik? Zakaj pa ne! potekalo sklepno dejanje letošnjega izbora Mladi podjetnik leta. Na sporedu bodo javne predstavitve finalistov, ki jih je komisija izbrala izmed vseh prijavljenih kandidatov, in razglasitev Mladega podjetnika leta 2018.
Preberite več >>

Vse za podjetje