Če oglašujete stanovanje, ki ga oddajate prek Airbnb-ja ali Bookinga, ste zavezanec za DDV (Vir: Pixabay)
Finančna uprava Republike Slovenije ugotavlja, da se čedalje več zavezancev, ki stanovanje oddajajo v najem turistom, odloča za registracijo tovrstne dejavnosti. Tako se prostovoljno izpolnjevanje obveznosti v tej panogi izboljšuje. Žal pa se še vedno velik del zavezancev, ki delujejo v tej panogi, ne identificira za namene DDV, čeprav bi se morali.
Če stanovanje za oddajo turistom oglašujete prek tuje platforme, ste zavezanec za DDV
V podjetniškem svetu na splošno velja, da je vključitev v poslovanje z DDV obvezno zgolj za tista podjetja, katerih letni prihodki presegajo vrednost 50.000 €. Če se torej vaši prihodki gibljejo v manjših okvirjih, se lahko sami odločite, če se boste identificirali za poslovanje z DDV-jem ali ne.
Vendar pozor! – Ko gre za oddajanje stanovanja v turistične namene, se pogoji na tem področju nekoliko spremenijo. Čim stanovanje oddajate prek ponudnikov oglaševanja s sedežem izven Slovenije (kot sta Airbnb in Booking), se morate predhodno registrirati za namene DDV. To pomeni, da morate od prihodkov, ki ste jih pridobili na račun oglaševanja prek tuje platforme, plačati 22 % DDV v Sloveniji. Za tovrstne storitve je namreč skladno z Zakonom o davku na dodano vrednost, z Direktivo o DDV določena obrnjena davčna obveznost.
Identifikacija za DDV in mesečna oddaja obračuna
Kaj morate torej narediti, da bi se izognili kazni? Treba se je identificirati za DDV in mesečno predlagati obračune DDV v elektronski obliki prek sistema eDavki. Če sicer niste vključeni v sistem poslovanja z DDV, vam pravica do odbitka DDV ne pripada. Če ugotovite, da je prišlo v preteklem obdobju do napak, jih lahko popravite sami tako, da jih vključite v prvi naslednji obračun DDV. Pri tem je treba obračun DDV oddati, tudi če v preteklem mesecu niste imeli prihodkov iz naslova oddajanja stanovanja prek tujega ponudnika oglaševanja. V tem primeru je predvidena oddaja praznega obračuna.
Treba je poudariti, da zavezanec, ki sicer ne dosega letnega limita prihodkov v višini 50.000 € in se ni odločil za vključitev v sistem DDV, vendar oglašuje turistično oddajanje stanovanje prek tuje platforme, davek plača zgolj od prometa, ki je nastal prek tuje platforme. Pri klasičnem poslovanju znotraj Slovenije se mu davek ne obračuna. Čim zavezanec preseže to mejo oziroma se odloči za vključitev v sistem DDV, pa se DDV obračuna tudi od vseh dobav, ki jih opravi na ozemlju Slovenije. Prav tako s tem pridobi pravico do odbitka DDV.
Globe v višini 2.000 € in več
Če davčni zavezanec za tekoči mesec ni oddal mesečnega obračuna DDV, bo prek sistema eDavki na to opozorjen prek elektronskega obvestila. Če se na obvestilo ne bo ustrezno odzval, bo dobil kazen v višini 2.000 € ali več.
»V Finančni upravi RS ugotavljamo, da mnogi žal niso pozorni na obvestila, ki jih prejmejo na takšen način. Zato ponovno opozarjamo zavezance, da naj za namen dodatnega obveščanja o prejemu dokumenta prek portala eDavki sporočijo svoj elektronski naslov. To je posebej koristno v tistih primerih, ko v imenu zavezanca dostopa do eDavkov zgolj pooblaščenec, saj zavezanec v teh primerih ne more sam prevzeti dokumenta. Elektronski naslov je potrebno sporočiti prek portala eDavki z obrazcem eVročanje-POS,« sporočajo s FURS-a.
Več o tem, kako pravilno opravljati dejavnost sobodajalstva, pa si lahko preberete v celovitem sobodajalskem vodiču na strani sobodajalstvo.si.
