Če stanovanje oddajate prek Airbnb-ja ali Bookinga, ste zavezanec za DDV!

Če stanovanje oddajate prek Airbnb-ja, Bookinga ali druge tuje platforme, se morate identificirati za namene DDV. FURS bo v začetku leta 2020 izvajal poostrene nadzore na tem področju in kaznoval tiste, ki tega do takrat ne bodo uredili.
Če oglašujete stanovanje, ki ga oddajate prek Airbnb-ja ali Bookinga, ste zavezanec za DDV (Vir: Pixabay)

Če oglašujete stanovanje, ki ga oddajate prek Airbnb-ja ali Bookinga, ste zavezanec za DDV (Vir: Pixabay)

Finančna uprava Republike Slovenije ugotavlja, da se čedalje več zavezancev, ki stanovanje oddajajo v najem turistom, odloča za registracijo tovrstne dejavnosti. Tako se prostovoljno izpolnjevanje obveznosti v tej panogi izboljšuje. Žal pa se še vedno velik del zavezancev, ki delujejo v tej panogi, ne identificira za namene DDV, čeprav bi se morali.

Če stanovanje za oddajo turistom oglašujete prek tuje platforme, ste zavezanec za DDV

V podjetniškem svetu na splošno velja, da je vključitev v poslovanje z DDV obvezno zgolj za tista podjetja, katerih letni prihodki presegajo vrednost 50.000 €. Če se torej vaši prihodki gibljejo v manjših okvirjih, se lahko sami odločite, če se boste identificirali za poslovanje z DDV-jem ali ne.

Vendar pozor! – Ko gre za oddajanje stanovanja v turistične namene, se pogoji na tem področju nekoliko spremenijo. Čim stanovanje oddajate prek ponudnikov oglaševanja s sedežem izven Slovenije (kot sta Airbnb in Booking), se morate predhodno registrirati za namene DDV. To pomeni, da morate od prihodkov, ki ste jih pridobili na račun oglaševanja prek tuje platforme, plačati 22 % DDV v Sloveniji. Za tovrstne storitve je namreč skladno z Zakonom o davku na dodano vrednost, z Direktivo o DDV določena obrnjena davčna obveznost.

Identifikacija za DDV in mesečna oddaja obračuna

Kaj morate torej narediti, da bi se izognili kazni? Treba se je identificirati za DDV in mesečno predlagati obračune DDV v elektronski obliki prek sistema eDavki. Če sicer niste vključeni v sistem poslovanja z DDV, vam pravica do odbitka DDV ne pripada. Če ugotovite, da je prišlo v preteklem obdobju do napak, jih lahko popravite sami tako, da jih vključite v prvi naslednji obračun DDV. Pri tem je treba obračun DDV oddati, tudi če v preteklem mesecu niste imeli prihodkov iz naslova oddajanja stanovanja prek tujega ponudnika oglaševanja. V tem primeru je predvidena oddaja praznega obračuna.

Treba je poudariti, da zavezanec, ki sicer ne dosega letnega limita prihodkov v višini 50.000 € in se ni odločil za vključitev v sistem DDV, vendar oglašuje turistično oddajanje stanovanje prek tuje platforme, davek plača zgolj od prometa, ki je nastal prek tuje platforme. Pri klasičnem poslovanju znotraj Slovenije se mu davek ne obračuna. Čim zavezanec preseže to mejo oziroma se odloči za vključitev v sistem DDV, pa se DDV obračuna tudi od vseh dobav, ki jih opravi na ozemlju Slovenije. Prav tako s tem pridobi pravico do odbitka DDV.

Globe v višini 2.000 € in več

Če davčni zavezanec za tekoči mesec ni oddal mesečnega obračuna DDV, bo prek sistema eDavki na to opozorjen prek elektronskega obvestila. Če se na obvestilo ne bo ustrezno odzval, bo dobil kazen v višini 2.000 € ali več.

»V Finančni upravi RS ugotavljamo, da mnogi žal niso pozorni na obvestila, ki jih prejmejo na takšen način. Zato ponovno opozarjamo zavezance, da naj za namen dodatnega obveščanja o prejemu dokumenta prek portala eDavki sporočijo svoj elektronski naslov. To je posebej koristno v tistih primerih, ko v imenu zavezanca dostopa do eDavkov zgolj pooblaščenec, saj zavezanec v teh primerih ne more sam prevzeti dokumenta. Elektronski naslov je potrebno sporočiti prek portala eDavki z obrazcem eVročanje-POS,« sporočajo s FURS-a.

Vir: FURS

Morda vas zanima tudi sorodna vsebina
Pravno svetovanje prek e-maila ali video klica

Pravno svetovanje prek e-maila ali video klica

Imate v svojem podjetju težave pri sestavljanju in pregledu pogodb? Niste prepričani, če so pogoji uporabe na vaši spletni strani ustrezni? Bi radi izboljšali pogodbo o zaposlitvi, poslovodenju ali ostale pogodbe? Imate težave s kršenjem blagovne znamke? Rešitev je pravno svetovanje. V MP sta vam v vsakem trenutku na voljo dva pravnika.

V času karantene bodo vsa svetovanja izvedena bodisi prek e-maila ali video klica.

Preberite več >>

Delavnica: Optimizacija spletnih strani – povzpnite se višje na Googlu! (nov termin)

Delavnica: Optimizacija spletnih strani – povzpnite se višje na Googlu! (nov termin)

Klasična trgovina z odličnimi izdelki in nizkimi cenami ni vredna veliko, če se nahaja na odročni lokaciji, kjer je nihče ne obišče. Podobno velja za spletne strani in spletne trgovine. Če vas obiskovalci ne najdejo, potem tudi nakupa ne morejo opraviti. Zato je tu optimizacija spletnih strani oziroma z drugimi besedami: Kako biti na Googlu višje od konkurence.

Preberite več >>

SIO delavnica: Kadrovski in drugi pravni vidiki poslovanja podjetja – vsa mesta so zapolnjena!

SIO delavnica: Kadrovski in drugi pravni vidiki poslovanja podjetja – vsa mesta so zapolnjena!

Je vaš posel v vzponu in boste zaposlovali? Morda vaše podjetje že sedaj sestavlja številčna ekipa in se zavedate, da ste s kadrovskimi evidencami nekoliko odlašali? Poleg tega se vam glede poslovanja vašega podjetja še vedno porajajo vprašanja glede pogodb, kako varovati poslovne skrivnosti ali kako odpovedati delovno razmerje? Pred vami je izobraževanje, kjer izveste odgovore ravno na takšna in podobna vprašanja! Preberite več >>

Startup pravnik

Startup pravnik

Startup pravnik pogosto naleti na primere mladih podjetnikov ali ekip, ki imajo razvito idejo ali produkt in so pred kratkim vstopili na trg z odličnim produktom, zagreto ekipo in rastočo prodajo. Kaj pa, če na podjetje pogledamo s formalnopravnega vidika: je res vse tako, kot mora biti? Preberite več >>


Kaj nam prinašajo predlogi tretjega svežnja protikorona zakonodaje?

Kaj nam prinašajo predlogi tretjega svežnja protikorona zakonodaje?

Po tem, ko je vlada 15. maja preklicala epidemijo koronavirusa, je na torkovi seji že obravnavala in potrdila predloge tretjega paketa protikorona zakonodaje, ki naj bi pričel veljati po 31. maju. Zaenkrat gre sicer le za predloge, kar pomeni, da so do sprejetja v državnem zboru možne še spremembe. Preberite več >>

Čakanje na delo: vse kar morate vedeti delodajalci

Čakanje na delo: vse kar morate vedeti delodajalci

Številke delavcev, ki trenutno ne delajo zaradi posledic epidemije koronavirusa so visoke. Takšnim delavcem morajo delodajalci ob izpolnitvi zakonoskih pogojev izplačevati nadomestila plač,  kar pa lahko predstavlja veliko breme v že tako precej negotovi in neugodni poslovni situaciji. Preberite več >>

Pozor! Le še dva dneva za oprostitev marčevskih in aprilskih prispevkov

Pozor! Le še dva dneva za oprostitev marčevskih in aprilskih prispevkov

Bliža se rok za oddajo izjave za oprostitev marčevskih in aprilskih prispevkov za samozaposlene, kmete, družbenike in verske uslužbence. Za oprostitev marčevskih (od 13. marca naprej) in aprilskih prispevkov morajo upravičenci izjavo vložiti do konca aprila, za oprostitev majskih prispevkov pa je rok za predložitev izjave 31. maj 2020. Preberite več >>

Zelena luč drugemu paketu protikorona zakonodaje!

Zelena luč drugemu paketu protikorona zakonodaje!

Vlada je na včerajšnji seji sprejela Predlog novele Zakona o interventnih ukrepih za zajezitev epidemije COVID-19 in omilitev njenih posledic za državljane in gospodarstvo ter Predlog zakona o zagotovitvi dodatne likvidnosti gospodarstvu za omilitev posledic epidemije COVID-19. Tako imenovana protikorona paket 1 in protikorona paket 2 bosta predložena v obravnavo in sprejetje Državnemu zboru, po nujnem postopku. Preberite več >>

Drugi sveženj protikorona zakonodaje že na poti

Drugi sveženj protikorona zakonodaje že na poti

Vlada bo z obravnavo popravkov in dopolnitev trenutno veljavne protikorona zakonodaje pričela 21. aprila, njihovo sprejetje pa lahko pričakujemo do konca prihodnjega tedna. Kateri so torej najpomembnejši sklopi, ki jih drugi sveženj ukrepov obravnava in na kakšen način širi krog upravičencev do pomoči? Preberite več >>

Samozaposleni: izjava za pridobitev mesečnega temeljnega dohodka v eDavkih že na voljo!

Samozaposleni: izjava za pridobitev mesečnega temeljnega dohodka v eDavkih že na voljo!

V aplikaciji eDavki je že omogočen dostop do izjave, s katero bodo samozaposleni uveljavili pravico do mesečnega temeljnega dohodka. Preberite več >>

Oznake: ,
SPIRIT logo
MGRT logo
EU logo

Aktivnosti Zavoda mladi podjetnik, so.p., v okviru operacije “SIO-MP-2020-2022” sofinancirata Republika Slovenija in Evropska unija iz Evropskega sklada za regionalni razvoj. Operacija se izvaja v okviru Operativnega programa za izvajanje Evropske kohezijske politike v obdobju 2014-2020, prednostne osi: 3 Dinamično in konkurenčno podjetništvo za zeleno gospodarsko rast.

Vse za podjetje