Vir slike: Pixabay
Kakšni so pogoji?
Fizična oseba, ki želi turistom oddati v najem sobo, del stanovanja ali celotno stanovanje za kratko časovno obdobje, lahko to dejavnost opravlja na dva načina, kot:
- registrirani sobodajalec;
- samostojni podjetnik.
Fizična oseba je lahko sobodajalec, če
- je lastnik ali najemnik nepremičnine,
- opravlja dejavnost le občasno, skupno ne več kot pet mesecev v koledarskem letu (150 dni),
- nudi gostom do 15 ležišč in
- je vpisana v Poslovni register Slovenije.
Gostom lahko nudi nastanitev z zajtrkom ali brez, v lastnem ali najetem stanovanju ali počitniški hiši, s soglasjem pristojnega organa samoupravne lokalne skupnosti pa lahko tudi v drugih prostorih.
Ali je treba dejavnost prijaviti?
Da, sobodajalec se v Poslovni register Slovenije vpiše na podlagi Prijave za vpis podatkov o sobodajalcu. Vloži jo na katerikoli izpostavi AJPES osebno ali jo pošlje po pošti.
Kot sedež opravljanja dejavnosti sobodajalca se skladno s predpisi določi stalno prebivališče sobodajalca. Če sobodajalec opravlja storitve na naslovu, ki ni enak njegovemu stalnemu prebivališču, se opravljanje dejavnosti na naslovih izven sedeža vpiše v Poslovni register Slovenije kot poslovni del pri sobodajalcu.
Kako je z davki?
Finančni urad Republike Slovenije po uradni dolžnosti na podlagi podatkov iz Poslovnega registra Slovenije vpiše sobodajalca v davčni register kot fizično osebo, ki opravlja dejavnost.
Dohodki, ki jih dosežete iz tega naslova, so obdavčeni z davkom od dohodka iz dejavnosti. Za davčno leto morate sestaviti obračun akontacije dohodnine in dohodnine od dohodka iz dejavnosti. Davčnemu organu ga morate preko eDavkov predložiti najkasneje do 31. marca tekočega leta za preteklo leto.
Davek na dodano vrednost in davčno potrjevanje računov
Če oddajate sobe preko ponudnikov oglaševanja na spletnih straneh (Airbnb, Booking.com…), ki imajo sedež izven Slovenije, morate kot prejemniki storitev posredovanja od prejete storitve plačati 22 % DDV v Sloveniji. Zato se morate predhodno identificirati za namene DDV. Obračun DDV morate predložiti tudi, če v določenem mesecu ne prejmete storitve, od katere morate obračunati DDV. V tem primeru oddate prazen obračun. V primeru take identifikacije za namene DDV za ostale dobave, ki jih opravite v Sloveniji, ne obračunavate DDV, dokler ne presežete limita 50.000 evrov obdavčljivega prometa v zadnjih 12 mesecih.
Če presežete prej navedeni limit 50.000 evrov, se morate identificirati za namene DDV. Obračunati morate DDV tudi od vseh obdavčenih dobav, ki jih opravite na ozemlju Slovenije. Takrat pridobite pravico do odbitka DDV. Lahko pa se identificirate za namene DDV, preden presežete ta limit, če se tako sami odločite. V tem primeru morate biti v sistemu DDV najmanj 60 mesecev.
Ne glede na to, kako ste identificirani za namene DDV, morate gostu, kateremu ste opravili storitev, izdati račun in ga davčno potrditi.
Registrirani sobodajalec je v delu, ko oddaja stanovanje v turistični najem, obvezno v sistemu eVročanja. To pomeni, da se mu bodo dokumenti vročali v elektronski obliki prek portala eDavki in ne po pošti v papirni obliki.
In če oddajanja ne registrirate?
Če fizična oseba, ki oddaja nepremičnine v turistični najem, ni vpisana ali nima priglašenega dela, se šteje, da opravlja delo na črno. Delo na črno je po zakonu prepovedano, zato tudi ni mogoče dopustiti oglaševanja. Le-to je nedovoljeno in sankcionirano. To pomeni, da je ponujanje nepremičnin v najem za turistične namene s strani posameznika – fizične osebe, ki nima dejavnosti oddajanja nepremičnin v najem ustrezno vpisane ali priglašene, preko oglasov oziroma različnih portalov, nedovoljeno.
Globa za nezakonito oddajanje nepremičnin v turistični najem znaša od 400 do 30.000 eurov. Globa za nepredložitev obračuna DDV znaša od 2.000 do 125.000 evrov.
Na strani sobodajalstvo.si preverite tudi, koliko se je v letu 2023 zaslužilo s sobodajalstvom.
Vir: SPOT
