Cene pisarn so se v Ljubljani v zadnjh letih dvignile kar za četrtino (foto: Pixabay.com)
Trg nepremičnin v Sloveniji pri Geodetski upravi Republike Slovenije obravnavajo za različne vrste nepremičnin po različnih analitičnih območjih. Vir podatkov je javna evidenca trga nepremičnin, določena z Zakonom o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN – 1, Uradni list RS št. 77/17). Obseg prometa z nepremičninami se določi na podlagi podatkov evidence trga nepremičnin. Analize podatkov pa se izdelajo na velikosti vzorca, ki temelji na preverjenih in kakovostno obdelanih podatkih.
Pri Geodetski upravi RS navajajo, da so se zaradi spremembe zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin podatkovni model in struktura podatkov v evidenci trga nepremičnin v začetku leta 2015 spremenila. Posledično obseg prometa, statistični vzorci in izračuni kazalnikov od leta 2015 niso več v celoti primerljivi s podatki evidence trga nepremičnin od leta 2007 do leta 2015. Zato s tem poročilom analizirajo podatke trga nepremičnin od leta 2015 na enoten način.
Izbrana tržna analitična območja za lokale in pisarne (vir: Geodetska uprava Republike Slovenije)
Rekordno število kupoprodaj
V letu 2017 so na Geodetski upravi evidentirali rekordno število kupoprodaj na slovenskem nepremičninskem trgu. Izvedenih je bilo okoli 36 tisoč kupoprodajnih poslov z različnimi vrstami nepremičnin. Tudi vrednost prometa z nepremičninami se je, predvsem zaradi rasti števila kupoprodajnih poslov in cen stanovanjskih nepremičnin izenačila z rekordno vrednostjo iz leta 2007, to je okoli 2,3 milijarde evrov. Za vse obravnavane vrste nepremičnin z izjemo zemljišč za gradnjo stavb so v letu 2017 evidentirali največje število nepremičnin, ki so bile predmet kupoprodajnih pogodb od spremljanja trga nepremičnin v evidenci trga nepremičnin od leta 2007.
Kakšno je stanje na trgu pisarniških prostorov?
Trg pisarniških prostorov je aktivnejši v primerjavi s trgom lokalov v povprečju za več kot 60 odstotkov v zadnjih treh letih. Celoten obseg prometa pisarn je v povprečju okoli 1.400 delov stavb, namenjenih za pisarniško dejavnost, le ta se v povprečju v zadnjih treh letih bistveno ne spreminja. Velikost vzorca za pisarne je relativno majhna (20 odstotkov) glede na celoten obseg prometa pisarniških prostorov v zadnjih treh letih, kar je posledica uporabe le čistih kupoprodaj pisarn, uporabe le tržnih kupoprodaj in uporabe le kakovostnih in obdelanih podatkov.
Povprečne cene prodanih pisarn v Sloveniji v letih od 2015-2017 (vir: Geodetska uprava Republike Slovenije)
“Podobno kot pri celotnem obsegu prodaj pisarn se tudi velikost vzorca bistveno ne spreminja v zadnjih treh letih – od 281 do 351 prodaj. Načelno lahko ugotovimo, da se trg pisarn po obsegu prometa ne spreminja. Obstaja pa rahel trend rasti povprečnih cen okoli 10 odstotkov, ob tem, da se povprečna starost ne spreminja, povprečna površina prodanih pisarniških prostorov pa narašča okoli 30 odstotkov,” so zapisali v Poročilu o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2017.
Kje so najvišje cene pisarn?
Povprečne lastnosti pisarn se v zadnjih treh letih spreminjajo. Enako velja med izbranimi analitičnimi območji. To je posledica majhnega obsega prodaj pisarn kot tudi majhnih velikosti vzorcev, ki se uporabljajo v analizah. Povprečne cene leta 2017 so bile najvišje v Ljubljani in sicer okoli 1.700 evrov/m2. Sledijo Koper z okoli 1.500 evrov/m2 in Obala brez Kopra z okoli 1.400 evrov/m2. Na drugih analitičnih območjih je velikost vzorca majhna.
Povprečne cene pisarn leta 2017 so bile najvišje v Ljubljani in sicer okoli 1.700 evrov/m2 (vir: Geodetska uprava Republike Slovenije)
V Ljubljani je zaznati povišanje cen pisarn v zadnjih treh letih za okoli 25 odstotkov. Na ostalih analitičnih območjih so cene v zadnjih letih nespremenjene. Trg pisarn je potrebno obravnavati na podlagi kupoprodajnega kot tudi najemnega trga, saj so pisarne v večjem deležu predmet najemnega trga.
Je MP Coworking prava rešitev za vas?
V Sloveniji je poleg klasične pisarne že več let mogoče najeti tudi skupne pisarne oziroma tako imenovani coworking. Po številu lokacij prednjači Ljubljana, coworking pisarne pa najdemo tudi v ostalih slovenskih mestih in krajih. Pri tovrstnem načinu gre več kot zgolj pisarno.
MP coworking vam omogoča cenovno ugoden najem pisarniških prostorov (foto: Zavod mladi podjetnik)
Poudarek je namreč tudi na ostalih dejavnikih, kot je izobraževanje, druženje in povezovanje. Pri iskanju ustreznega prostora za coworking priporočamo, da se poleg same lokacije in infrastrukture osredotoči tudi na druge kriterije. Od izobraževanj, “sostanovalcev” in ostalih storitev, ki jih lahko prejmete v okviru coworkinga, do možnosti dostopa z javnim prevozom in (brezplačnega) parkiranja avtomobila, bližine restavracij, trgovin in ostalih ponudnikov, ki jih dnevno potrebuješ.
