Odgovor strokovnjaka: gradnja objektov
Poiskali smo odgovore na vprašanja, ki ste nam jih zastavili naši bralci.
Vprašanje:
Na kaj mora biti podjetnik (gradbinec) pozoren pri gradnji objekta in na kaj mora biti pozoren naročnik?
Odgovor:
Za naročnike je najbolj pomembno, da se gradnje lotite racionalno. Bodite pozorni, da objekt ne bo prevelik in prezahteven ter s tem prevelika investicija.
Pravniki v praksi opažajo vedno več sporov med naročniki in izvajalci, kar je posledica slabo sestavljene pogodbe. Zato velja sestaviti dobro pogodbo – tako za izvajalce, kot tudi za naročnike.
Gradbena pogodba
Boštjan J. Turk podjetnikom (gradbenikom) priporoča, da ob naročilu gradnje objekta obiščejo specialista za gradbeno pravo (kljub temu, da obisk ne bo brezplačen). Na ta način boste z gradbeno pogodbo (pogodba o izvedbi del ali pogodba o gradbenih delih) pravno zaščitili svojo storitev.
Najbolj pomembna lastnost gradbene pogodbe je, da z njo izvajalec lahko terja plačilo za svojo storitev, v kolikor v dogovorjenem roku in po določenem načrtu na določenem zemljišču zgradi neko zgradbo ali izvede kakšna druga gradbena dela. Zato je zelo pomembno, da se kot izvajalec držite rokov in od načrtov odstopate le ob soglasju naročnika.
Izvajalci od naročnikov ne morejo terjati plačila, če z deli zamujajo ali če so se pri delu odmaknili od načrta. V takem primeru lahko naročnik zniža dogovorjene cene, oziroma zahteva, da izvajalci svoja dela prilagodijo gradbenemu načrtu.
Za obe strani pa velja, da kljub temu, da bo obisk specialista za gradbeno pravo stal nekaj evrov – jih lahko prihrani mnogo več.
Vir: Revija Podjetnik, str. 64 in 77.
