Odgovor strokovnjaka: Opravljanje dejavnosti v stanovanju (Vir slike: freeimages.com)
Vprašanje:
Pod kakšnimi pogoji lahko podjetnik registrira podjetje na svojem domačem naslovu in tam opravlja svojo dejavnost?
Odgovor:
V postopku registracije podjetja je potrebno izkazati lastništvo nepremičnine, v kateri se bodo nahajali poslovni prostori ali pa samo poslovni naslov podjetja. V kolikor bodoči podjetnik ni lastnik nepremičnine, v kateri bo posloval, mora pri odprtju podjetja priložiti s strani lastnika nepremičnine overjeno izjavo o dovolitvi poslovanja.
Podjetnik lahko svojo dejavnost opravlja v večstanovanjski hiši ali stanovanju v bloku. Pri tem mora upoštevati določbe 14. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1). Slednji določa, da lahko etažni lastnik uporablja stanovanje za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja. A le, če ta dejavnost ne moti stanovalcev pri mirni rabi stanovanj. Obenem pa ne povzroča čezmerne obremenitve skupnih delov večstanovanjske stavbe. Pri takšni uporabi stanovanja ne gre za spremembo namembnosti stanovanja. In tudi ne za spremembo rabe stanovanja.
Pri tem je potrebno upoštevati, da nekatere dejavnosti zahtevajo poslovni prostor. Takšnih dejavnosti ni možno opravljati v stanovanju. Primer: gostinstvo, trgovina itd.
Vse o registraciji podjetja vsebuje članek Ustanovitev in registracija podjetja
Za opravljanje dejavnosti v stanovanju mora podjetnik pridobiti soglasja solastnikov. Če le imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev. Vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z njegovo stanovanjsko enoto ter o namenu opravljanja dejavnosti obvestiti upravnika.
Vsak objekt, v katerem je poslovni prostor, mora imeti uporabno dovoljenje. Uporabnega dovoljenja ni potrebno pridobiti, če je v zasebni hiši manj kot 50% bivalne površine namenjeno poslovnemu prostoru oziroma manjši del stanovanja v bloku.
Če ne morete pridobiti izjave o dovolitvi poslovanja od lastnika objekta, v katerem bivate ali pa ne morete pridobiti vseh potrebnih podpisov vaših sosedov, pa velja razmisliti o koriščenju storitve virtualna pisarna.
Vir: Stanovanjski zakon (SZ-1; UL RS, št. 69/03)
