Sklepanje najemne pogodbe za poslovni prostor

Ko se odločate za nakup ali najem poslovnega prostora je priporočljivo, da najprej preverite, če je zanj pridobljeno dovoljenje za uporabo v poslovne namene.
poslovni prostor

poslovni prostor

Vsak objekt, v katerem se nahaja poslovni prostor, mora, ne glede na dejavnost praviloma imeti uporabno dovoljenje. To dovoljenje izda pristojna upravna enota (oddelek za okolje in prostor) za območje, kjer leži nepremičnina.

Najem poslovnega prostora

Pri najemu poslovnih prostorov previdnost ni odveč tako za najemodajalca kot za najemnika. Težavam se lahko izognete s pravilno napisano najemno pogodbo in poznavanjem svojih pravic in obveznosti, ki izhajajo iz nje.

Najem poslovne stavbe ali poslovnih prostorov nastane s pogodbo med najemodajalcem in najemnikom. Najemna pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki, drugače ni veljavna.

Določila v najemni pogodbi iz Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih( ZPSPP)

V kakšnem stanju mora biti poslovni prostor ob izročitvi?

Najemodajalec izroči najemniku poslovno stavbo oz. poslovni prostor v takem stanju, da ga je mogoče uporabiti v namen, ki je določen s pogodbo. Dolžnost najemodajalca je tudi, da poslovni prostor v takem stanju vzdržuje. Če najemodajalec te obveznosti iz najemnega razmerja ne izpolnjuje, ima najemnik pravico do odškodnine za škodo in možnost odstopa od pogodbe. Lahko pa tudi sam uredi poslovni prostor, da bo v takšnem stanju, v kakršnem bi mu ga moral najemodajalec izročiti.

V sami najemni pogodbi je pomembno, da konkretno definirate poslovni prostor. Navedeno mora biti, koliko kvadratnih metrov ta obsega, kaj vse je v njem, na katerem naslovu je poslovni prostor itd. Poslovni prostor si pred podpisom najemne pogodbe oglejte in v pogodbo vključite klavzulo, da ga vzamete v najem v takšnem stanju, v kakršnem je bil ogledan.

V najemni pogodbi se določi tudi rok izročitve ključev poslovnega prostora in primopredaja poslovnega prostora.

Najemnina

V najemni pogodbi se določi višino najemnine ter kaj je najemnik poleg najemnine še dolžan redno plačevati. V dodatne stroške štejemo obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja, stroške dobave energije, porabo vode, zavarovanje poslovnega prostora itd. V najemni pogodbi se določi tudi datum, do katerega se poravnajo najemnina in drugi stroški. V primeru zamude je najemnik dolžan plačati zakonske zamudne obresti.

Namen uporabe

Kot najemnik poslovnega prostora imate pravico uporabljati poslovni prostor samo v namen, ki je določen v pogodbi. Zato je pomembno, da sam namen pravilno definirate.

S poslovnim prostorom morate ravnati z vso potrebno skrbnostjo.  Za najemnika velja, da je dolžen poravnati škodo na poslovni stavbi oz. na poslovnem prostoru, ki jo je sam povzročil.

pisarna (vir: Pixabay)

pisarna (vir: Pixabay)

Najemna pogodba je lahko sklenjena za določen ali nedoločen čas

Določiti morate tudi, ali je najemna pogodba sklenjena za določen ali nedoločen čas.

Pogodba, ki je sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena. Če ste sklenili najemno pogodbo za določen čas, je pred tem rokom nihče od strank ne more enostransko odpovedati. Če po poteku časa, za katerega je bila pogodba sklenjena, še naprej uporabljate poslovni prostor, najemodajalec pa v roku enega meseca ne vloži zahteve za izpraznitev, se šteje, da je bila pogodba obnovljena za nedoločen čas.

Postopek odpovedi najemne pogodbe

V primeru, če ste v pogodbi čas trajanja navedli kot nedoločen, se morate zavedati postopka odpovedi. Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih določa, da mora biti v tem primeru odpoved sodna. To pomeni, da dopis nasprotne strani o odpovedi nima pravnega učinka. Tisti, ki odpoveduje pogodbo, mora vložiti oblikovalno tožbo, s katero zahteva odpoved najemnega razmerja.

V praksi se opaža, da stranke velikokrat napačno odpovedujejo pogodbo. Napako lahko odkrijete šele čez leto dni, ko vaš najemodajalec sporoči, da je bila odpoved dana v napačni obliki. To pomeni, da morate še dodatno leto plačevati najemne stroške.

Od najemne pogodbe lahko tudi odstopite, če kot najemnik oziroma najemodajalec opazite, da je prišlo do kršitev pogodbe iz krivdnih razlogov na nasprotni strani. V zakonu so ti pogoji točno določeni. Lahko pa v pogodbi določite tudi druge pogoje za odstop od pogodbe. Zakonski razlogi za odstop so lahko neplačevanje najemnine, če uporabljate poslovni prostor v nasprotju s pogodbo itd.

Koristno je, da se v najemni pogodbi določi tudi klavzulo o pogodbeni kazni. Gre za pavšalizacijo odškodnine v primeru, če najemnik zamudi z izročitvijo poslovnega prostora. Prav tako je določeno, v kakšnem stanju se mora poslovni prostor vrniti. Ob izročitvi prostora se sestavi zapisnik o njegovem stanju.

Morda vas zanima tudi sorodna vsebina
Startup pravnik

Startup pravnik

Startup pravnik pogosto naleti na primere mladih podjetnikov ali ekip, ki imajo razvito idejo ali produkt in so pred kratkim vstopili na trg z odličnim produktom, zagreto ekipo in rastočo prodajo. Kaj pa, če na podjetje pogledamo s formalnopravnega vidika: je res vse tako, kot mora biti? Preberite več >>

Pravno svetovanje

Pravno svetovanje

Imate v svojem podjetju težave pri sestavljanju in pregledu pogodb? Niste prepričani, če so pogoji uporabe na vaši spletni strani ustrezni? Bi radi izboljšali pogodbo o zaposlitvi, poslovodenju ali ostale pogodbe? Imate težave s kršenjem blagovne znamke? Rešitev je pravno svetovanje. Preberite več >>


Bliža se rok za oddajo podatkov za četrtletno poročanje

Bliža se rok za oddajo podatkov za četrtletno poročanje

Ponovno bo treba predložiti podatke za četrtletno poročanje o poslovanju poslovnih subjektov. Zavezanci boste morali podatke predložiti do 30. aprila 2018. Preberite več >>

Subvencija za znižano plačilo vrtca pri samozaposlenih osebah

Subvencija za znižano plačilo vrtca pri samozaposlenih osebah

Do subvencioniranja programov predšolske vzgoje iz javnih sredstev so upravičeni starši otrok, ki imajo v Republiki Sloveniji prijavljeno stalno prebivališče oziroma ima vsaj eden od staršev prijavljeno začasno prebivališče in je hkrati zavezanec za dohodnino. Preberite več >>

Nočete ponuditi lastništva? Razmislite o fantomskem deležu!

Nočete ponuditi lastništva? Razmislite o fantomskem deležu!

Fantomske delnice (angl. phantom shares) so ena izmed vrst nagrajevanja zaposlenih, ki ne vključuje razdajanja lastniških deležev podjetja. Gre za razpolaganje, ki ima vse lastnosti navadne delnice, razen elementa lastništva, saj to zadrži podjetje. Preberite več >>

GDPR: Uredba o varstvu podatkov

GDPR: Uredba o varstvu podatkov

GDPR - Splošna uredba o varstvu podatkov, je v zadnjih mesecih pogosta debata med vsemi, ki se ukvarjajo s spletno prodajo. Obeta se bistveno strožji nadzor nad uporabo osebnih podatkov o obiskovalcih spletnih strani in mest. Preberite več >>

Ali družbenik odgovarja s svojim premoženjem za obveznosti?

Ali družbenik odgovarja s svojim premoženjem za obveznosti?

Vse družbe, razen tihe, so kot pravne osebe nosilke pravic in obveznosti v pravnem prometu. Gospodarska družba odgovarja zanje z vsem svojim premoženjem. Preberite več >>

Registracija blagovne znamke

Registracija blagovne znamke

Blagovna znamka je tako rekoč srce in duša vsakega uspešnega podjetja. Lahko predstavlja ugled, prestiž, kakovostno blago ali storitve, obljubo po napredku in nečem novem, zvestobo, konsistentnost. Njen bistveni element, celo cilj, je prepoznavnost. Preberite več >>

POZOR: Bliža se rok za obvezen vpis lastnikov podjetij!

POZOR: Bliža se rok za obvezen vpis lastnikov podjetij!

Za poslovne subjekte je pričela veljati obveznost ugotovitve podatkov in vzpostavitve evidence vodenja podatkov o dejanskem lastništvu poslovnih subjektov. Preberite več >>

Davčne novosti v letu 2018

Davčne novosti v letu 2018

S prvim dnem novega leta so se pričele uporabljati nekatere spremembe na davčnem področju, ki so bile sprejete že leta 2017. Vlada je spremenila štiri zakone s tega področja, med bolj opaznimi pa so spremembe, ki jih uvaja novela Zakona o dohodnini. Preberite več >>

Oznake: ,
Iskanje
↓ Pomagamo vam pri rasti ↓

Delavnica: Google Analytics in Marko Penko

31.05.2018 od 16:00 do 01.06.2018 19:30
Delavnica: Google Analytics in Marko Penko

Imate spletno stran oziroma trgovino ter za oglaševanje vašega produkta ali storitve zapravite več 1000 evrov mesečno, pa se to pri prodaji ne pozna dovolj? Kaže, da imate težave pri učinkovitosti oglasov. Obstaja rešitev, ki se ji reče Google Analytics delavnica, ki jo za nas pripravlja Marko Penko.
Preberite več >>

NOVO! Delavnica Kako pravilno pisati za splet?

01.06.2018 od 8:30 do 12:00
NOVO! Delavnica Kako pravilno pisati za splet?

Ali se besedila na spletu razlikujejo od tistih v časopisih, revijah, knjigah? Seveda se, bi se glasil odgovor slehernega avtorja, ki svoje misli objavlja na spletu. Kaj pa če bi vrtali še globlje in vprašali, v čem se besedila razlikujejo, zakaj se razlikujejo in - najpomembneje - ali vse te specifike kot pisci besedil upoštevajo ob njihovi pripravi? Prepričani smo, da odgovor ne bi bil tako suveren.
Preberite več >>

Izbor MP leta 2018: Predstavitve polfinalistov

08.06.2018 od 16:00 do 18:00
Izbor MP leta 2018: Predstavitve polfinalistov

Letos bomo četrtič v okviru izbora Mladi podjetnik leta organizirali dogodek, ki je namenjen zgolj predstavitvam kandidatov. Predstavilo se bo 10 polfinalistov, ki jih bomo izbrali med vsemi prijavljenimi kandidati na izbor Mladi podjetnik leta 2018.
Preberite več >>

Izbor MP leta 2018: Predstavitve finalistov in razglasitev zmagovalca

15.06.2018 od 18:10 do 20:00
Izbor MP leta 2018: Predstavitve finalistov in razglasitev zmagovalca

V petek, 15. 06. 2018, bo v okviru konference Mladi podjetnik? Zakaj pa ne! potekalo sklepno dejanje letošnjega izbora Mladi podjetnik leta. Na sporedu bodo javne predstavitve finalistov, ki jih je komisija izbrala izmed vseh prijavljenih kandidatov, in razglasitev Mladega podjetnika leta 2018.
Preberite več >>

Vse za podjetje