Sklepanje najemne pogodbe za poslovni prostor

Ko se odločate za nakup ali najem poslovnega prostora je priporočljivo, da najprej preverite, če je zanj pridobljeno dovoljenje za uporabo v poslovne namene.
poslovni prostor

poslovni prostor

Vsak objekt, v katerem se nahaja poslovni prostor, mora, ne glede na dejavnost praviloma imeti uporabno dovoljenje. To dovoljenje izda pristojna upravna enota (oddelek za okolje in prostor) za območje, kjer leži nepremičnina.

Najem poslovnega prostora

Pri najemu poslovnih prostorov previdnost ni odveč tako za najemodajalca kot za najemnika. Težavam se lahko izognete s pravilno napisano najemno pogodbo in poznavanjem svojih pravic in obveznosti, ki izhajajo iz nje.

Najem poslovne stavbe ali poslovnih prostorov nastane s pogodbo med najemodajalcem in najemnikom. Najemna pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki, drugače ni veljavna.

Določila v najemni pogodbi iz Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih( ZPSPP)

V kakšnem stanju mora biti poslovni prostor ob izročitvi?

Najemodajalec izroči najemniku poslovno stavbo oz. poslovni prostor v takem stanju, da ga je mogoče uporabiti v namen, ki je določen s pogodbo. Dolžnost najemodajalca je tudi, da poslovni prostor v takem stanju vzdržuje. Če najemodajalec te obveznosti iz najemnega razmerja ne izpolnjuje, ima najemnik pravico do odškodnine za škodo in možnost odstopa od pogodbe. Lahko pa tudi sam uredi poslovni prostor, da bo v takšnem stanju, v kakršnem bi mu ga moral najemodajalec izročiti.

V sami najemni pogodbi je pomembno, da konkretno definirate poslovni prostor. Navedeno mora biti, koliko kvadratnih metrov ta obsega, kaj vse je v njem, na katerem naslovu je poslovni prostor itd. Poslovni prostor si pred podpisom najemne pogodbe oglejte in v pogodbo vključite klavzulo, da ga vzamete v najem v takšnem stanju, v kakršnem je bil ogledan.

V najemni pogodbi se določi tudi rok izročitve ključev poslovnega prostora in primopredaja poslovnega prostora.

Najemnina

V najemni pogodbi se določi višino najemnine ter kaj je najemnik poleg najemnine še dolžan redno plačevati. V dodatne stroške štejemo obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja, stroške dobave energije, porabo vode, zavarovanje poslovnega prostora itd. V najemni pogodbi se določi tudi datum, do katerega se poravnajo najemnina in drugi stroški. V primeru zamude je najemnik dolžan plačati zakonske zamudne obresti.

Namen uporabe

Kot najemnik poslovnega prostora imate pravico uporabljati poslovni prostor samo v namen, ki je določen v pogodbi. Zato je pomembno, da sam namen pravilno definirate.

S poslovnim prostorom morate ravnati z vso potrebno skrbnostjo.  Za najemnika velja, da je dolžen poravnati škodo na poslovni stavbi oz. na poslovnem prostoru, ki jo je sam povzročil.

pisarna (vir: Pixabay)

pisarna (vir: Pixabay)

Najemna pogodba je lahko sklenjena za določen ali nedoločen čas

Določiti morate tudi, ali je najemna pogodba sklenjena za določen ali nedoločen čas.

Pogodba, ki je sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena. Če ste sklenili najemno pogodbo za določen čas, je pred tem rokom nihče od strank ne more enostransko odpovedati. Če po poteku časa, za katerega je bila pogodba sklenjena, še naprej uporabljate poslovni prostor, najemodajalec pa v roku enega meseca ne vloži zahteve za izpraznitev, se šteje, da je bila pogodba obnovljena za nedoločen čas.

Postopek odpovedi najemne pogodbe

V primeru, če ste v pogodbi čas trajanja navedli kot nedoločen, se morate zavedati postopka odpovedi. Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih določa, da mora biti v tem primeru odpoved sodna. To pomeni, da dopis nasprotne strani o odpovedi nima pravnega učinka. Tisti, ki odpoveduje pogodbo, mora vložiti oblikovalno tožbo, s katero zahteva odpoved najemnega razmerja.

V praksi se opaža, da stranke velikokrat napačno odpovedujejo pogodbo. Napako lahko odkrijete šele čez leto dni, ko vaš najemodajalec sporoči, da je bila odpoved dana v napačni obliki. To pomeni, da morate še dodatno leto plačevati najemne stroške.

Od najemne pogodbe lahko tudi odstopite, če kot najemnik oziroma najemodajalec opazite, da je prišlo do kršitev pogodbe iz krivdnih razlogov na nasprotni strani. V zakonu so ti pogoji točno določeni. Lahko pa v pogodbi določite tudi druge pogoje za odstop od pogodbe. Zakonski razlogi za odstop so lahko neplačevanje najemnine, če uporabljate poslovni prostor v nasprotju s pogodbo itd.

Koristno je, da se v najemni pogodbi določi tudi klavzulo o pogodbeni kazni. Gre za pavšalizacijo odškodnine v primeru, če najemnik zamudi z izročitvijo poslovnega prostora. Prav tako je določeno, v kakšnem stanju se mora poslovni prostor vrniti. Ob izročitvi prostora se sestavi zapisnik o njegovem stanju.

Morda vas zanima tudi sorodna vsebina
Startup pravnik

Startup pravnik

Startup pravnik pogosto naleti na primere mladih podjetnikov ali ekip, ki imajo razvito idejo ali produkt in so pred kratkim vstopili na trg z odličnim produktom, zagreto ekipo in rastočo prodajo. Kaj pa, če na podjetje pogledamo s formalnopravnega vidika: je res vse tako, kot mora biti? Preberite več >>

Pravno svetovanje

Pravno svetovanje

Imate v svojem podjetju težave pri sestavljanju in pregledu pogodb? Niste prepričani, če so pogoji uporabe na vaši spletni strani ustrezni? Bi radi izboljšali pogodbo o zaposlitvi, poslovodenju ali ostale pogodbe? Imate težave s kršenjem blagovne znamke? Rešitev je pravno svetovanje. Preberite več >>


GDPR: Uredba o varstvu podatkov

GDPR: Uredba o varstvu podatkov

GDPR - Splošna uredba o varstvu podatkov (SUVP) je meseca maja prinesla nova pravila in obveznosti za organizacije, ki pri svojem poslovanju obdelujejo osebne podatke med drugim bistveno strožji nadzor in omejitve pri uporabi osebnih podatkov o obiskovalcih spletnih strani in mest. Preberite več >>

Novi Gradbeni zakon: lažja pridobitev gradbenega dovoljenja in legalizacija črnih gradenj

Novi Gradbeni zakon: lažja pridobitev gradbenega dovoljenja in legalizacija črnih gradenj

S 1.6.2018 so v veljavo stopili trije novi zakoni s področja urejanja prostora in gradenj. Gre za Zakon o urejanju prostora, Gradbeni zakon in Zakon o arhitekturni in inženirski dejavnosti. Največ pozornost javnosti je bil deležen prav Gradbeni zakon, ki ključno vpliva na vsakega graditelja. Preberite več >>

Imate s.p.? O svojem osebnem računu obvestite banko!

Imate s.p.? O svojem osebnem računu obvestite banko!

Samostojni podjetniki, ki pri poslovanju uporabljajo svoj osebni račun, so o tem po novem že zavezani uradno obvestiti svojo banko. Že od konca leta 2015 sicer velja, da s.p. ne potrebuje več dveh ločenih transakcijskih računov, poslovnega in osebnega. Pri opravljanju dejavnosti lahko tako uporablja le en račun, ki je lahko tudi osebni.   Preberite več >>

Je vaša spletna trgovina usklajena z uredbo GDPR?

Je vaša spletna trgovina usklajena z uredbo GDPR?

Ste v vašem podjetju storili vse potrebno, da zaradi kršenja Splošne uredbe o varstvu podatkov ali GDPR ne bi na vaš naslov priromala kakšna kazen s strani inšpektorjev? Preberite več >>

Elementi delovnega razmerja

Elementi delovnega razmerja

Delovno razmerje je dvostransko pravno razmerje med delavcem in delodajalcem, katerega pravna podlaga je pogodba o zaposlitvi. Pogodba o zaposlitvi oziroma njena sklenitev je dejanje, s katerim se uresniči volja skleniti delovno razmerje. Preberite več >>

Regres in letni dopust

Regres in letni dopust

Regres in letni dopust sta nerazdružljivo povezana. Regres je vsota denarja, ki jo mora delodajalec plačati delojemalcu poleg letnega dopusta po Zakonu o delovnih razmerjih (ZDR-1). Letni dopust je pravica delavca, ki se ji slednji ne more odpovedati in ki mu je delodajalec ne sme kratiti. Preberite več >>

Kratkotrajno delo v podjetju – pomoč sorodnika v podjetju

Kratkotrajno delo v podjetju – pomoč sorodnika v podjetju

Podjetniki, ki se v svojem podjetju srečujejo z začasno povečanim obsegom dela ali s finančnimi težavami, lahko za pomoč pri opravljanju dela zaprosijo družinske člane. Dela pa sicer ne more opravljati katerikoli sorodnik in prav tako ne neomejeno število ur, saj predpisi s tega področja določajo posebne pogoje in omejitve. Preberite več >>

Ste zavezanec za statistiko finančnih računov?

Ste zavezanec za statistiko finančnih računov?

AJPES za potrebe Banke Slovenije četrtletno zbira podatke za statistiko finančnih računov. Te se oddaja elektronsko, in sicer prek spletne aplikacije SFR. Preberite več >>

Oznake: ,
Iskanje
↓ Pomagamo vam pri rasti ↓

Konferenca: AI4GOOD – powered by Huawei

26.09.2018 od 12:30 do 17:00
Konferenca: AI4GOOD – powered by Huawei

Umetna inteligenca (Artificial intelligence) je med podjetniki svetovnega kova, kot sta Elon Musk in Jeff Bezos, izredno pogosta tema pogovorov. Kako pa je z uporabo oziroma razvojem umetne inteligence v Sloveniji? Vabimo vas na brezplačno konferenco AI4GOOD – powered by Huawei, na kateri bomo preverili stanje ter napovedali trende.
Preberite več >>

GDPR po GDPR (delavnica s konkretnimi rešitvami)

05.10.2018 od 14:00 do 17:00
GDPR po GDPR (delavnica s konkretnimi rešitvami)

Vsi smo že slišali za GDPR - zaostritev pravil na področju varstva osebnih podatkov, ki močno vpliva na poslovanje podjetij, ki zbirajo osebne podatke o strankah. Kako se na spremembe, ki jih je prinesla uredba GDPR, pripraviti v praksi in kaj je potrebno urediti kar se tiče hranjenja osebnih podatkov o strankah?
Preberite več >>

WordPress delavnica: postavi svojo spletno stran!

16.10.2018 od 16:00 do 18.10.2018 19:00
WordPress delavnica: postavi svojo spletno stran!

Pri prvih korakih v WordPressu vam bo priskočil na pomoč strokovnjak, ki je postavil že 250 spletnih strani! WordPress je najbolj popularen CMS (ang. content management system), saj obvladuje kar med 50 in 60 odstotkov tržnega deleža. Nameravate postaviti svojo spletno stran? Uporabljamo ga tudi za naš portal in ga toplo priporočamo!
Preberite več >>

Email Marketing Master Class

24.10.2018 od 15:00 do 18:00
Email Marketing Master Class

Email je eden izmed najmočnejših marketinških kanalov za podjetja vseh velikosti, z enim od najnižjih cen na konverzijo in najvišjo stopnjo uspeha. Še vedno pa ga mnogi neuspešno izkoriščajo. Zato ti bomo na delavnici pokazali, kako zgradiš in maksimalno izkoristiš potencial svojih email baz.
Preberite več >>

Vse za podjetje