Nova nemška zakonodaja priložnost za slovenski startup
Ekipa Zone.si želi dvigniti kulturo najema in oddaje v Sloveniji (Vir slike: Zone.si).
Zone.si na prvi pogled spominja na še eno od mnogih nepremičninskih agencij. A videz vara. Na platformi svoje nepremičnine oddajajo zgolj fizični uporabniki, nepremičninske agencije tu priložnosti nimajo. Prav tako na njej ne boste zasledili oglasov brez fotografij (ali pa izredno slabe fotografije) in s slabimi opisi. »Za najemnike želimo ustvariti portal, kjer bodo iskali med oglasi, ki prikazujejo realno sliko in dobro opisujejo stanovanja, najemodajalce pa želimo pripraviti do tega, da bi se zares potrudili pri sestavi oglasa,« pojasnjuje Tomaž Železnikar, direktor podjetja. Vsi oglasi gredo v pregled uredništva in tako tisti, ki ne ustrezajo prej omenjenim pogojem, priložnosti na platformi ne morejo dobiti.
V prihodnjih tednih še funkcija za razporeditev ogledov
Najemodajalce in najemnike spodbujajo, da se na platformi predstavijo s svojim Facebook računom, če želijo, »da naredijo prvi korak k vzpostavitvi zaupanja«. Roko ponujajo obema stranema: najemodajalcem dajejo možnost garancije najemnine, ki jim v primeru neplačevanja s strani najemnika garantira izplačan znesek, poleg ostalih ugodnosti pa še vzorec najemne pogodbe, pripravljene s strani vrhunskih pravnikov. Na pravnike se lahko obrnejo tudi po pravne odgovore, kot pravi Železnikar gre večinoma za vprašanja, vezana na pravice in dolžnosti, o zamudah s plačilom, deljenju stroškov, hišnih ljubljenčkih, nenapovedanih obiskih najemodajalcev, poškodbah opreme in podobne težave.
V naslednjih tednih pripravljajo še funkcijo, ki bo omogočala razporeditev ogledov nepremičnin. »Tako bomo omogočili, da bodo stanovanja, ki se izkažejo za izredno zaželena, imela možnost časovnega načrtovanja ogleda nepremičnine. S tem so tudi najemniki na boljšem, saj ne izgubljajo časa s komunikacijo za ogled nepremičnin,« pojasnjuje Železnikar.
Ekipa, prejemnica investicije SK75, je trenutno v pogovorih za naslednjo rundo investicije (Vir slike: Zone.si).
Dnevno okoli 150 iskalcev nepremičnin
Oglas nepremičnine, ki je oddana, je kar se da hitro umaknjen, iskalci stanovanj, teh je dnevno okoli 150, pa lahko iščejo nove domove prek naprednih filtrov. »Prisotni smo po celi Sloveniji, je pa odvisno, kdo objavi oglase in seveda, od kod je. Daleč največ nepremičnin je iz območja širše okolice Ljubljane. Število ponudnikov se spreminja glede na obdobje, trenutno pa gre za 150 oglasov nepremičnin,« razkriva sogovornik. Zanje so pripravili tudi štiri pakete, osnovni je brezplačen, cena za ostale tri pa se giblje med slabimi 120 in 290 evri. »Najbolj prodajan paket je Optimum,« za katerega je treba odšteti 219 evrov, nudi pa oddajo oglasa na portalu, prednostni prikaz oglasa s profesionalnimi fotografijami, garancijo najemnine in oznako Preverjeno stanovanje.
Munchen prva vstopna točka na nemški trg
Marca nameravajo narediti tudi korak v Nemčijo, kjer se je ravno pred kratkim spremenil zakon, ki po novem najemodajalcem nalaga dodatne stroške, zato se izogibajo agencijam. »Tu vidimo odlično priložnost,« dodaja Železnikar. Pojasnjuje, da gre za precejšen finančni vložek, jim pa pri tem pomagajo nemški partnerji, ki v njihovo zgodbo verjamejo. Za začetek širitve je izbran Munchen.
V iskanju nove investicije
Ekipa, ki je lani pridobila investicijo SK75, trenutno pa je že v pogovorih za naslednjo rundo investicije, a želijo prej še počakati na odziv nemškega trga, za letošnje leto v Sloveniji načrtujejo okoli 50 tisoč prihodkov, precej več pa si obetajo od Nemčije. Kot pojasnjuje, sledijo tudi dodatne širitve, »vendar je potrebno biti previden, saj ima vsak trg zelo različno kulturo oddajanja in najema«.
Tričlanska ekipa zaposlenih, ki ji pomaga več zunanjih izvajalcev (med njimi tudi svetovalci s področja nepremičnin), je idejo o platformi dobila na podlagi težav, s katerimi se je soočila v vlogi najemodajalca in najemnikov. Eden od ustanoviteljev je namreč najemodajalec in tako izkusil težave z najemniki, medtem ko so ostali izkusili bolečine iskanja stanovanj na nepreglednih straneh in srečevanj z nepredvidljivi najemodajalci. Kot pravi sogovornik, ekipe trenutno ne nameravajo razširiti.